Un bâtiment pensé pour l’enseignement, à deux minutes du métro, livrable pour une rentrée précise : cette combinaison est rare à Paris. Elevare démarre la commercialisation du Campus Volt, un campus neuf à louer de 3 035 m² dans le 11ème arrondissement, conçu pour un classement ERP de 3e catégorie, type R, avec un effectif de 700 personnes disponible à la rentrée prochaine.
L’essentiel à retenir
- Un établissement d’enseignement : ERP de 3e catégorie, type R, effectif de 700 personnes. Pas de changement d’usage à engager.
- Bâtiment indépendant de 3 035 m² : plus de 40 salles et espaces, un amphithéâtre, un patio de 64 m² et une terrasse de 156 m².
- Un calendrier lisible : travaux depuis juin 2026, mise à disposition pour aménagements en juin 2027, rentrée possible en septembre 2027.
- Paris 11ème, très desservi : métro ligne 9 à 2 minutes, ligne 2 et 8 à 9 minutes, Nation (RER A et ligne 1 et 6) à 10 minutes.
L’histoire du Campus Volt : un lieu né pour la formation
Le nom « Volt » est un double clin d’œil : au quartier Voltaire, d’abord, et à l’histoire du bâtiment, ensuite.
Une école née d’un besoin de la profession
Dès 1971, l’immeuble accueille le Centre André Morin, une école professionnelle dédiée aux métiers de l’équipement électrique. Sa création répondait à un besoin concret de la profession : former des techniciens et des ouvriers qualifiés pour un secteur qui avait besoin de main-d’œuvre capable d’installer, de raccorder et d’entretenir les équipements électriques.
Le Centre André Morin dans les années 1970.
Le bâtiment a été conçu comme un outil de formation : de vastes espaces d’enseignement et d’ateliers, où l’on apprenait les gestes du métier autant que la théorie.
Un bâtiment pensé pour l’enseignement dès l’origine
La structure poteaux-poutres en béton et les grands plateaux dégagés, imaginés pour accueillir des ateliers, offrent aujourd’hui une grande liberté d’aménagement. Pour une école, ces plateaux se redécoupent facilement en salles de cours, salles projet ou espaces communs. Plus de cinquante ans après, le Campus Volt renoue avec sa vocation d’origine : la formation.
Le bâti : ERP type R, travaux et planning
Un classement ERP de type R intégré dès le projet
Une école accueille du public et relève de la réglementation des établissements recevant du public (ERP). Le type R désigne les établissements d’enseignement et de formation. Lorsqu’un projet de campus part d’un ancien immeuble de bureaux, il faut souvent engager des démarches : autorisation de travaux, parfois changement de destination, révision du système de sécurité incendie. Elles peuvent prendre des mois et comportent un risque de refus ou de surcoût.
Pour le campus Volt, cette étape est intégrée dès la conception : le bâtiment est prévu pour un classement ERP de 3e catégorie, type R, avec un système de sécurité incendie de catégorie A. La 3e catégorie d’ERP correspond à un effectif de 301 à 700 personnes.
Bon à savoir
L’effectif ERP est le nombre de personnes présentes en même temps dans le bâtiment, pas le nombre d’inscrits. Une école qui fait tourner ses promotions (alternance, cours en demi-journées) peut avoir plus d’inscrits que d’étudiants présents en simultané sur son campus.
Une restructuration complète, du sous-sol au R+4
Les façades sont remplacées (ossature bois, parement brique ou enduit, menuiseries bois en double vitrage) et un patio de 64 m² est créé en rez-de-jardin pour faire entrer la lumière naturelle.
Le hall du Campus Volt, espace de vie ouvert sur le patio (visuel du projet).
Côté équipements techniques :
- deux pompes à chaleur et deux centrales de traitement d’air double flux (chauffage et rafraîchissement) ;
- une gestion technique du bâtiment (GTB) ;
- un flocage acoustique dans les salles de classe ;
- un ascenseur desservant tous les niveaux.
Le sol souple est au choix du preneur. La démarche environnementale vise la certification BREEAM Very Good.
Le planning : une livraison pour la rentrée 2027
| Échéance | Étape |
|---|---|
| Juin 2026 | Début des travaux (en cours) |
| Juin 2027 | Mise à disposition du preneur pour ses aménagements |
| Septembre 2027 | Ouverture possible du campus pour la rentrée 2027-2028 |
Ces trois mois d’aménagement anticipé permettent d’installer mobilier, informatique et signalétique avant l’arrivée des étudiants, et de mettre totalement le campus aux couleurs de l’école.
Le Campus Volt en détail
| Critère | Campus Volt |
|---|---|
| Localisation | Paris 11e, quartier Voltaire |
| Surface | 3 035 m² SUBL sur 6 niveaux + 417 m² d’annexes |
| Classement | ERP 3e catégorie, type R (enseignement) |
| Effectif | 700 personnes |
| Espaces | Plus de 40 salles et espaces, amphithéâtre de 128 m², cafétéria |
| Extérieurs | Patio de 64 m² (rez-de-jardin) + terrasse de 156 m² (R+4), soit 220 m² |
| Stationnement | 12 places de parking, 35 places vélos |
| Hauteur sous plafond | Plus de 3,10 m sous faux plafond |
| Environnement | BREEAM Very Good (visée) |
| Ouverture | Septembre 2027 (mise à disposition pour aménagements dès juin 2027) |
| Loyer | Bail commercial, conditions sur demande |
Les SUBL (surfaces utiles brutes locatives) sont les surfaces prises en compte pour le calcul du loyer.
Le projet en vidéo
Découvrez le Campus Volt et sa restructuration en images.
Une répartition par niveau adaptée à l’enseignement
Les étages courants s’organisent autour d’une circulation centrale, avec des salles de 23 à 66 m² : 570 m² en rez-de-jardin (200 personnes), 542 m² en rez-de-chaussée, 598 m² au R+1, 465 m² aux R+2 et R+3 (150 personnes chacun), 210 m² au R+4 et 184 m² en sous-sol. Le rez-de-jardin réunit l’amphithéâtre, des salles de classe et des salles projet. Le rez-de-chaussée accueille le hall, et le R+4 la cafétéria et l’administration, ouverts sur la terrasse.
220 m² d’extérieurs, un atout rare à Paris
La terrasse de 156 m² et le patio de 64 m² offrent de vrais espaces de pause : un argument de recrutement et de bien-être qui manque à la plupart des immeubles parisiens.
Une localisation très bien desservie, au cœur du 11ème
Le quartier fait partie des secteurs plébiscités par les étudiants : commerces, services, cafés et espaces verts, avec le jardin Émile-Gallé (5 840 m²) à 4 minutes à pied. Cette centralité rejoint une tendance que nous observions déjà dans notre point marché campus 2024 : les écoles cherchent des adresses centrales et bien desservies, où l’offre adaptée reste limitée.
Le campus se situe dans le quartier de Charonne, entre Bastille, Nation et République. Pour une école, la desserte conditionne l’attractivité : les étudiants arbitrent aussi sur leur temps de trajet.
- Ligne 9 : Rue des Boulets, à 2 minutes à pied
- Ligne 8 : Faidherbe-Chaligny, à 9 minutes
- Ligne 2 : Alexandre Dumas, à 9 minutes
- Nation (lignes 1, 2, 6, 9 et RER A) : à 10 minutes
- Châtelet en 17 minutes, Saint-Lazare en 18 minutes
Le quartier offre commerces, services, cafés et espaces verts, dont le jardin Émile-Gallé (5 840 m²) à 4 minutes à pied.
Pour quels projets d’école ?
Le Campus Volt convient en priorité à :
- une école qui regroupe plusieurs sites parisiens dans un bâtiment unique et identifiable ;
- une école en croissance qui doit accueillir jusqu’à 700 personnes simultanément ;
- un établissement régional ou un groupe qui ouvre un campus à Paris ;
- des formations en petits et moyens groupes (commerce, management, numérique, communication, alternance) complétées par des cours en amphithéâtre.
Les formations qui exigent des ateliers lourds ou des laboratoires spécifiques s’étudient au cas par cas. Le bâtiment est proposé à une seule école, qui en dispose en totalité.
Découvrir le Campus Volt en images
Plans de chaque étage, galerie photo, vidéo et suivi du chantier (« La vie du chantier ») : tout est réuni sur le site dédié au Campus Volt.
Découvrir le site du Campus Volt →
Elevare, votre interlocuteur pour trouver un campus à Paris
Elevare accompagne les écoles dans leurs projets immobiliers depuis sa création : environ 80 projets de campus menés. Parmi nos références figurent Rennes School of Business, l’Institut Supérieur d’Optique, IONIS, NYU, TBS Education et GES Eductive, pour lequel nous avons accompagné l’installation au Pavillon Keller (Paris 15e), un campus neuf réalisé en BEFA.
Sur le Campus Volt, nous vérifions avec vous l’adéquation du bâtiment à votre projet pédagogique et organisons la visite.
Questions fréquentes sur le Campus Volt
Quel est le loyer du Campus Volt ?
Le loyer est communiqué sur demande. Contactez-nous pour recevoir les conditions financières.
Quand le campus sera-t-il disponible ?
Le preneur dispose des locaux dès juin 2027 pour ses aménagements, avant une ouverture possible en septembre 2027.
Peut-on visiter le Campus Volt pendant les travaux ?
Oui, sur rendez-vous, avec nos consultants.
Combien d’étudiants peut accueillir le Campus Volt ?
L’effectif ERP est de 700 personnes présentes simultanément.
Quelles est la surface du campus Volt ?
Le campus bénéfice d’une surface de 3 035 m².
Votre école a sa place au Campus Volt ?
Nos consultants étudient avec vous l’adéquation du bâtiment à votre projet et organisent la visite.
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